Description du bien

Dans une impasse calme, idéalement située entre la mairie d'Anglet et le quartier Aguilera de Biarritz, venez découvrir cette charmante villa 6 pièces de plain-pied des années 60, d'environ 170 m2 dont 154m2 habitables, nichée sur un terrain de 782 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante de près de 50 m2, baignée de lumière. L'espace salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre sur une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée. Cet ensemble convivial vous invite à profiter d'un agréable coin repas et d'un espace salon, le tout donnant sur une double terrasse exposée plein sud. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (entre 11 et 14 m2), ainsi que d'une suite parentale de plus de 20 m2, dotée de sa salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains, des WC séparés et une vaste buanderie-lingerie pourvu d'un linéaire de placard complètent cet ensemble. Vous apprécierez également l'accès direct au cellier-garage de 16m2, idéal pour le rangement. Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos envies, pour encore plus de potentiel. Le jardin, entièrement clôturé et parfaitement entretenu, est propice à l'installation d'une piscine. Par un portail électrique, vous accédez à une allée à l'arrière de la maison, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute facilité. Située à seulement 93 m des transports en commun (ligne T1), à 1 km de la mairie d'Anglet, à 750 m des commerces d'Aguilera et à 2,9 km des plages de Biarritz, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette villa aux belles prestations lors d'une visite coup de coeur ! DPE C / GES C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1260 EUR et 1780 EUR. Les informations sur les risques éventuels sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires charges acquéreurs, soit 45 000 TTC d'honoraires inclus dans le prix affiché. Annonce rédigée par JULIE LUCAS RSAC 524 742 350.