Description du bien

Emplacement exceptionnel près des plages et du port de plaisanceDécouvrez cette opportunité unique d'acquérir un restaurant (mûr et fonds) idéalement situé à Anglet, à seulement 1,4 km de la mer et à 100 mètres des commerces. Ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation stratégique dans un secteur dynamique et fréquenté, parfait pour développer votre activité.Caractéristiques principales :- Surface intérieure : 204,56 m² avec double salle de restauration lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Un dégagement et un vestiaire pour une surface hors carrez de 7,81m2- Terrasse : environ 100 m², pouvant accueillir jusqu'à 80 convives, idéale pour les soirées estivales et les événements privés.- Capacité : 100 couverts en intérieur et 80 en extérieur.- Licence IV incluse, idéale pour bar-restaurant.- Stationnement : 5 places de parking extérieures et parking public à proximité immédiate.- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en novembre 2029, loyer mensuel hors charges de 5 000 Euro.Atouts majeurs :- Emplacement privilégié : Proche du port de plaisance et des plages d'Anglet, dans un secteur très fréquenté.- Terrasse spacieuse : Idéale pour maximiser le chiffre d'affaires pendant la saison touristique.- Visibilité : Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité.- Potentiel : Double salle de restauration, four à pizza performant, espace modulable pour repas d'affaires et événements; et appartement.Points à prévoir :- Quelques travaux d'aménagement intérieur et extérieur pour exploiter tout le potentiel du lieu.Cette affaire est idéale pour des professionnels de la restauration souhaitant investir dans un emplacement rare et stratégique sur la côte basque. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Réf. : OLAVJBQ1184VENTE MURS , FOND DE COMMERCE ANGLETHONORAIRES CHARGE ACQUEREURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Jean-Bernard QUEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .