Description du bien

Idéalement situé à deux pas des commerces d'Oloron, cet immeuble représente une opportunité d'investissement, sa localisation privilégiée offre un accès facile aux commodités locales, écoles et transports.L'immeuble se compose de deux appartements de type T3 (déjà loués) et d'un spacieux hangar d'environ 280 m².Le premier appartement, situé au premier étage, offre une surface de 64 m², classé D au DPE.Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une véranda et une terrasse. Actuellement loué 570€ par mois + 92€ de charges.Le deuxième appartement, au deuxième étage, s'étend sur 58 m² (loi Carrez), classé G au DPE.Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC.Loué actuellement à 550€ par mois + 70€ de charges, il complète parfaitement le rendement locatif global de la propriété.Le hangar, situé au rez-de-chaussée avec une deuxième entrée indépendante par la rue, offre une polyvalence de projets. Plusieurs options s'offrent à vous, que ce soit pour une exploitation commerciale, artisanale, immobilière ou même comme espace de stockage.Cet ensemble immobilier représente bien plus qu'un simple investissement locatif, il offre la possibilité d'une diversification des revenus.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !