Description du bien

L'Agence Christophe Immobilier vous propose à la vente un local commercial comprenant actuellement une Pâtisserie/Chocolaterie/Glacier de 300 m2 (dont 120m2 de laboratoire, une cour intérieure et une cave de 70m2).Situé dans le centre-ville de PAU, dans une rue très fréquentée à proximité des Halles et du foirail, cette boutique bénéficie d'une situation géographique remarquable. Cet établissement jouit d'une excellente réputation sur le secteur. Plusieurs axes de développement sont possibles (boulangerie, snaking,...): peu importe votre projet, ce lieu regroupe tous les critères pour le satisfaire.Pour la vente, 2 actes seront réalisés, un pour le fonds de commerce et un pour les murs commerciaux. Possibilité d'acheter seulement le fonds de commerce et de louer le local commercial avec option d'achat.Prix de l'ensemble 401 900Euro Frais d'agence inclus et réparti comme suit : Fonds : 134 400Euro Murs : 267 500EuroChiffre d'affaires 2022 (HT) : 276 930 EuroBrut d'exploitation 2022 (EBE) : 88 696 Euro *Marge Brute : 65%(*) Avant cotisations sociales du dirigeant Renaud MARANDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949109078 - PAU.