Description du bien

Idéalement situé dans la station pyrénéenne prisée de Saint-Lary, ce studio duplex rénové offre un cadre de vie chaleureux et pratique, à seulement 5 minutes à pied du coeur du village et de ses commodités.Au 2ème et dernier étage d'une résidence calme, profitez de la lumière et de la vue dégagée. La pièce de vie a été entièrement modernisée, offrant un espace convivial avec kitchenette fonctionnelle et un petit balcon, parfait pour un bol d'air frais.À l'étage se trouve une grande chambre lumineuse dotée de rangements intégrés, d'une salle d'eau et des WC.Un casier à ski vient compléter ce bien. Ce duplex est idéal pour les amoureux de la montagne à la recherche d'un pied-à-terre cosy, que ce soit pour des vacances ou un investissement locatif en pleine nature. Un bien rare à ne pas manquer dans cette station incontournable des Hautes-Pyrénées !Investissez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement, 1 lot en nature de casier à ski situés dans un ensemble en copropriété de 48 lots principaux et 47 lots secondaires sur la commune de SAINT LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 770 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 94.000 euros honoraires d'agence de 8,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 86.636 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 351 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 11 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 780 et 1090 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr