Description du bien

L'Agence OLAIZOLA a le plaisir de vous présenter une perle rare du marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz, un appartement de charme situé au dernier étage d'un immeuble empreint d'élégance. Cet appartement est une invitation à découvrir un cadre de vie exceptionnel pour un mode de vie tout à pied, en plein coeur des halles.Caractéristiques de l'Appartement :Superficie totale de 100.76 m² avec une surface loi Carrez de 62.2 m².Configuration optimale de 4 pièces, comprenant 3 chambres accueillantes et une salle d'eau raffinée.WC séparé pour une commodité et une intimité accrues.Cuisine aménagée et équipée, fusionnant fonctionnalité et esthétique, coeur de cet espace de vie harmonieux.Positionnement au 4ème étage offrant tranquillité et luminosité, sans vis-à-vis.La Résidence :Faisant partie d'une copropriété de 13 lots, l'immeuble témoigne d'une gestion irréprochable avec seulement 4 lots d'habitation.Charges annuelles de copropriété s'élevant à 400 Euro.Aucune procédure en cours.La faisabilité de l'implantation d'un ascenseur dans la copropriété est en cours de validation.Performances Énergétiques :Classe énergie : E (286 kWh/m² par an)Émissions de gaz à effet de serre : B (9 Kg CO2/m²/an)Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1114 Euro et 1506 Euro, basées sur les prix de l'énergie de 2021.Situé dans l'envoûtante ville de Saint-Jean-de-Luz, cet appartement est plus qu'un lieu de vie ; c'est un havre où se mêlent l'histoire, le charme et la modernité. Construit en 1957, l'immeuble se trouve à une proximité immédiate des transports en commun, offrant un accès aisé à toutes les commodités de la ville. La taxe foncière est de 439 Euro.Pour explorer cette offre exclusive et ressentir l'atmosphère unique de cet appartement, contactez Léonard AZCONA au 07.87.14.80.73 ou par email à leonard.azcona@olaizola.immo.Référence Affaire : OLAVLA1211Honoraires à la charge du vendeur. Leonard AZCONA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 389 820 - BAYONNE.