Description du bien

Hyper Centre, Proche de tout : Gare, place Clemenceau, Boulevard des Pyrénées, Château, Parc Beaumont...En Avant-Dernier étage d'une résidence située Boulevard Aragon à 50 mètres du Boulevard des Pyrénées. En cour intérieure avec vue dégagée exposé Sud Est.Vaste Appartement T1 de 28m² avec cuisine séparée, Grand Séjour très ensoleillé avec deux portes fenêtres , et petit balcon, salle d'eau avec emplacement et branchement machine à laver.Fort potentiel grâce à la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, beau séjour pouvant accueillir un coin repas et un salon transformable en coin nuit. Une cave en rdc.Petite rénovation à prévoir : changement des menuiseries, décoration...Idéal pour un investissement locatif à l'année ou à la nuitéeActuellement libre - fibre optique En copropriété de 21 lots, pas de procédure en cours.Charges communes annuelles : 1132 Euro soit 94 Euro/mois avec chauffage collectif inclusTaxe foncière : 600 EuroConsommation énergie primaire : 343 kwh/m²/an, classe EEmission : 53 kgCO2/m²/an, classe EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850Euro et 1190Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2024« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »