Description du bien

À Arreau, village typique pyrénéen vivant au rythme de la Neste, se trouve la jonction entre les Vallées d'Aure et du Louron. Toutes les activités sportives et les découvertes culturelles s'offrent à vous au départ de ce beau village. L'Atelier Immo vous propose de venir découvrir en exclusivité ce charmant T2 cabine situé dans une résidence récente proposant une piscine chauffée, un sauna et une aire de jeux pour vos enfants. Au deuxième étage de la résidence vous entrerez dans une belle pièce de vie avec une kitchenette équipée, un espace salon ainsi qu'un espace salle à manger, donnant sur un grand balcon avec la vue sur la montagne environnante. Cet appartement propose une cabine à l'entrée avec en face une salle de bain et à l'étage une belle chambre mansardée où ici encore vous pourrez profiter de la vue sur la montagne. Une place de parking vous sera dédiée. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! À vos marques, prêt, investissez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement, 1 lot en nature de stationnement situés dans un ensemble en copropriété de 126 lots sur la commune de Arreau et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1600 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 108500 euros honoraires d'agence de 8,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 100000 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 274 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 890 et 124o euros par an. Conforme à l'arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes du diagnostic de performance énergétique pour les logements de petites surfaces et actualisant les tarifs annuels de l'énergie.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f